Недавно Центробанк выступил с интересным предложением – внедрить помимо ипотеки лизинг жилья. Якобы он сможет стать неплохой альтернативой и помочь россиянам обзавестись собственными квартирами. Но как это вообще работает и насколько реально в условиях России?

Итак, разберемся в понятиях. Взять жилье в лизинг – значит оформить договор долгосрочной аренды и постепенно это жилье выкупать. Нужно ежемесячно платить взносы, каждый из которых будет приближать арендатора к гордому званию владельца недвижимости. Технически лизинг жилья существует и сейчас (причем дольше 10 лет, с 2011 года), но из-за многочисленных программ льготной ипотеки этот вариант не очень популярен.

Лизинг отличается от ипотеки тем, что клиент банка получает займ не деньгами, а сразу жильем. То есть не нужно одномоментно оплачивать всю стоимость недвижимости, можно просто пользоваться ей и постепенно гасить свой долг. Звучит довольно неплохо, но у лизинга есть и минусы. Во-первых, при оформлении такого договора арендатор не имеет права собственности – собственником он станет только тогда, когда погасит все ежемесячные платежи. Это значит, что нельзя прописаться и нельзя распоряжаться имуществом. А еще никто не отменял первоначальный взнос, причем он выше, чем в ипотеке – около 40% (впрочем, уже идут разговоры о 10%). Ну и вишенка на торте – программа лизинга рассчитана максимум на 5 лет. В то время как ипотеку можно гасить и 30 лет.

Из плюсов лизинга: невысокие финансовые требования к заемщику, арендные платежи идут в счет оплаты квартиры, платить можно не фиксированными суммами и вообще график платежей можно подстроить под себя (в отличие от ипотеки). В Минфине, кстати, в лизинг очень верят – мол, скоро он заменит ипотечные программы. Пока что льготная ипотека действует до июля 2024 года, но после этого времени акцент действительно могут переключить на альтернативные варианты.

Но если со структурой ипотеки россияне более-менее разобрались, то лизинг – темный лес. Программа довольна сложна с юридической точки зрения, нужно грамотно провести сделку. Если же клиент не справляется с условиями лизинга, то жилье отходит обратно компании-лизингодателю. И еще в лизинг нельзя взять строящееся жилье. Это тоже юридический аспект, поскольку право собственности у лизингодателя появляется лишь в момент регистрации жилья, а до этого он не имеет право его предоставлять.

По оценкам экспертов лизинг вряд ли сможет соперничать с ипотекой. Хотя бы чисто психологически – россияне предпочитают платить взносы, когда уже имеют прописку и являются собственниками жилья. Банкам же лизинг развивать выгодно, поскольку под него не нужно создавать резервы. И если на первичном рынке жилья лизингу будет довольно сложно подвинуть ипотеку, то укрепиться на вторичном рынке шансы вполне себе есть.