Покупка жилья — это важный и ответственный шаг, однако, помимо стоимости самого объекта недвижимости, покупателю приходится столкнуться с дополнительными расходами на ремонт и, возможно, ипотечные платежи. Но что если бы существовала возможность вернуть часть потраченных денег на эти цели? В статье разберём, как сэкономить средства.

В соответствии с действующими законами РФ, граждане страны, являющиеся резидентами и уплачивающие налог на доходы физлиц имеют право на имущественный вычет, при условии, что ранее сумма не выплачивалась или была начислена не полностью. Воспользоваться правом можно не только при покупке жилья, но и вернуть часть средств за сделанный ремонт, а если оформляли ипотеку, то дополнительно компенсировать уплаченные банку проценты.

Условия получения максимальной выгоды

При покупке квартиры государство согласно вернуть 13% от суммы, не превышающей 2 миллионов рублей, то есть не более 260 тысяч, даже если фактическая стоимость приобретаемого жилья или сделанного ремонта значительно превосходят это значение. Но для супругов сумма удваивается, при условии что оба когда-либо уплачивали или продолжают уплачивать НДФЛ.

Возмещение расходов на ремонт возможно только для владельцев квартир в новостройках, где не проводились отделочные работы, или на незавершенный строительством дом. Обладатели вторичного жилья не могут претендовать на компенсацию в соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Обратите внимание, что понятия «вычет на ремонт квартиры» в НК РФ нет, но есть информация об отделочных материалах. Поэтому, при подготовке документов для налоговой службы, необходимо обозначать все производимые работы и стройматериалы именно как отделочные. Полный список отделочных работ определяет группа 43.3 «Работы строительные отделочные» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014. Следует отметить, что расходы на приобретение сантехнического оборудования, перепланировку или мебель перечнем не охватываются.

Если недвижимость приобретена на ипотечные средства, государство дополнительно вернет еще до 390 тыс. рублей от суммы процентов, не превышающих 3 миллиона. Чтобы воспользоваться вычетом с наибольшей выгодой, лучше оформлять его ближе к завершению периода кредитования, когда сумма выплаченных процентов будет наибольшей. Для супругов действует то же правило — при отсутствии брачного договора, сумма увеличивается вдвое.

Процедура получения вычета

Возможны два варианта: через работодателя сразу (необходимо получить уведомление в ИФНС, для этого можно заполнить заявление на официальном сайте органа) или на следующий год после покупки через налоговую (предоставив декларацию 3-НДФЛ). Налоговики в течении 3 месяцев проверяют основания для возникновения права на вычет, подлинность и правильность заполнения предоставленных документов (о праве собственности, подтверждающих расходы, уплату ипотечных процентов, реквизиты карты). После проверки, сумма зачисляется на указанный банковский счёт.

Подытожим основные моменты

• Вычет при покупке недвижимости предоставляется раз в жизни, при компенсации всей суммы, право утрачивается;
• Максимальная сумма возмещения на человека — 650 000 рублей, для супругов — 650 000 *2 = 1 300 000;
• Затраты на проведение отделочных работ в квартире, приобретенной на вторичном рынке, не подлежат возврату;
• Продавец жилья не должен быть близким родственником;
• Срок давности для получения неиспользованной суммы имущественного вычета отсутствует.