При сдаче в аренду собственник жилья может его лишиться. Способы, применяемые мошенниками. Сегодня съем квартиры выгоднее, чем ее покупка в ипотеку.

Любой собственник жилья, сдающего в аренду, потенциально рискует его потерять. Чаще всего от мошенников страдают пенсионеры и те, кто проживает далеко от объекта и не имеет возможности регулярно его проверять. Классический аферист снимает жилплощадь на длительный срок, выглядит презентабельно и внушает доверие, не имеет детей и вредных привычек. Он без проблем вносит плату за несколько месяцев вперед и не беспокоит соседей. Стороны заключают договор аренды, и владелец передает ключи новому жильцу. Оба продолжительное время не контактируют, ибо последний внес деньги за три месяца или более. По истечение срока арендодатель не получает очередной суммы, так как квартиросъемщик исчез и не отвечает по телефону. Первый приезжает на место, но не в состоянии открыть дверь, потому что сменился замок. Зато могут открыть незнакомые люди. Они, ничего не подозревая, заявят, что недавно купили квартиру и являются законными хозяевами, готовыми предоставить правоустанавливающие документы.

Итак, первая схема обмана – продажа жилья по поддельным документам. Арендатор-мошенник имитирует подпись собственника из договора аренды. Для осуществления сделки купли-продажи необходим лишь поддельный паспорт, который визуально трудно отличить от оригинала. Что касается правоустанавливающих документов, то мошенник может их получить из Росреестра в электронном виде. Тем более в подобных схемах у него, как правило, есть сообщники в этом федеральном ведомстве, а также в правоохранительных органах.

Что в этом случае делать пострадавшему собственнику? Подавать заявление в полицию и параллельно обращаться в суд. Если в полиции даже возбудят уголовное дело по статье о мошенничестве, то найти подозреваемого будет трудно. Ведь при заключении договора аренды он, скорее всего, предоставил недостоверные сведения о себе. В суде истец должен потребовать аннулировать сделку о купле-продаже квартиры как недействительной. Здесь исход дела будет зависть от почерковедческой экспертизы. Если она признает подпись от продавца фальшивой, то собственник вернет свое имущество. Если же экспертиза не придет к однозначным выводам, то новые покупатели утвердятся в своих правах.

Второй способ присвоения чужого имущества работает аналогично, но мошенник действует по поддельной доверенности от владельца. В некоторых случаях он даже добровольно оформляет доверенность квартиросъемщику. Это происходит, когда арендатор вместо оплаты предлагает за свой счет сделать ремонт или провести согласование на перепланировку.

Нехватка доходов на покупку квартир, в том числе в ипотеку, приводит к росту спроса на аренду. Однушки в среднем по крупным и средним городам стоят 17 тысяч рублей в месяц, увеличившись в стоимости на 1% с начала года. Найм двушек подорожал на 2% и составляет в среднем 23 тысячи. Даже ставки на трехкомнатные квартиры увеличились почти на 2% и достигли в среднем около 30 тысяч рублей.

Что сегодня выгоднее – аренда или покупка жилья в ипотеку? Однозначно первый вариант. Разберем на примерах. Однокомнатная квартира на окраине Москвы в приличном ЖК стоит минимум 7,5 млн рублей. Чтобы взять ипотеку, придется накопить 1,5 млн на первоначальный взнос. При ставке 11,5-12% ежемесячная плата составит 61-65 тысяч рублей. Не забудет про дополнительные расходы на отделку и ремонт, страховку и прочее. Если же взять такую квартиру в аренду, то придется отдать 32-35 тысяч рублей в месяц. Как видим, ипотечный платеж почти вдвое выше, чем аренда. Если эту разницу класть в банк под 8%, то через восемь лет при наличии первоначального взноса можно накопить 7,5 млн рублей. Следовательно, выгоднее не покупать квартиру в ипотеку, а снимать. Тем более речь идет об однушке, которую чаще берут на короткий цикл люди и семьи без детей.

Рассмотрим приобретение трехкомнатной столичной квартиры в ипотеку в 86 кв. метров стоимостью 34 миллиона рублей. Первоначальный взнос составит 7 млн рублей. С учетом процентов в месяц придется отдавать 280 тысяч. А расходы на съем такого жилья обойдутся в 130 тысяч. Экономия более, чем в два раза. Возьмем 7 миллионов и будем к ним докладывать по 150 тысяч. При аренде накопить 35 млн рублей будет возможно в течение восьми лет. Получается, что при нынешних ценах на жилье и ипотечных ставках покупать невыгодно.

Аналогичен пример из Петербурга. Трехкомнатная квартира семейного класса там стоит 17 миллионов рублей. При первоначальном взносе в 3,5 млн ежемесячный платеж составит 133 тысячи. Такой же объект можно арендовать за 65-70 тысяч, что вдвое дешевле. Если снимать жилье и накапливать разницу, то можно приобрести в собственность квартиру за восемь лет. Как итог — пока гражданин не накопит хотя бы половину стоимости на первоначальный взнос, ему выгоднее снимать жилье и копить.