В 2023 году НДФЛ с продажи жилья отменят, но при определенных условиях. Кроме того будет увеличен налоговый вычет при покупке квартиры и уплате ипотеки. С целью снижения налогообложения недвижимости можно уточнить ее характеристики в декларации. Однако исчисление имущества по кадастровой стоимости приведет к росту обременительных выплат со стороны граждан.
Как известно, собственник жилья, владеющий им свыше пяти лет, при продаже освобождается от уплаты 13%-го НДФЛ. Срок уменьшается до трех лет, если член семьи или родственник получил квартиру по наследству или по договору дарения. В иных случаях продавец обязан подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ о совершенной сделке не позднее 30 апреля следующего года. За затягивание взимается штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Допустим, в силу обстоятельств через год вам нужно сменить место жительства. При продаже вы обязаны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки или продажи. При наследовании или получении имущества по договору дарения применяется тот же механизм, но из кадастровой стоимости квартиры вычитается миллион рублей и затем высчитывается 13%.
В 2022 году был внесен законопроект, по которому 13% не платится с продажи квартиры или дома при любом сроке владения, если у собственника нет иного жилого помещения. Однако существует еще два условия. Взамен полученной от государства льготы гражданин обязан приобрести новую жилплощадь не позднее 30 апреля следующего года. И второе: кадастровая стоимость новой квартиры должна быть выше старой, и сумма сделки не должна превышать 50 млн рублей.
Также в этом году планируют увеличение налогового вычета при покупке жилья. Ранее гражданину могли возместить 13% от ее стоимости, но не более 260 тысяч рублей. Теперь сумма возрастет до 390 тысяч. Кроме того увеличат вычет при уплате ипотечных процентов – с 390 до 520 тысяч рублей. Если вы совершили сделки и взяли кредит в официальном браке, то такой льготой могут воспользоваться каждый из супругов. Но только те, кто имеет официальный доход и платит НДФЛ. ИП, самозанятый или получающий деньги в конверте не подпадают под вычеты.
Для снижения налога на недвижимость собственник имеет право уменьшить ее кадастровую стоимость. Для этого он уточняет индивидуальные характеристики своего объекта и отсылает декларацию в профильный имущественный департамент, МФЦ или через Госуслуги. Подтвердить характеристики необходимо копиями документов. В итоге чиновники при наличии оснований пересчитают стоимость недвижимости в меньшую сторону, что сократит уплату имущественного налога.
С этого года только по кадастровой стоимости будет исчисляться налог на квартиры, дома и земельные участки. Эксперты считают, что подобная мера приведет к увеличению фискального бремени для граждан до 50%. Хотя и сегодня немало примеров внезапного повышения кадастра на 50-100%. Также в текущем году состоится государственная кадастровая оценка зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Результат появятся в 2024 году, но скорее всего налоговое бремя для собственников также вырастет.