Весь 2022 год россияне активно переезжали в Турцию. Как итог: Турция стала мировым лидером по росту цен на аренду недвижимости — суммы взлетели на 160,6%.

Раньше самыми частыми покупателями/арендодателями жилья в стране были граждане Ирана и Ирака. Но россияне гордо вырвали пальму первенства, скупив почти 16,5 тысяч объектов недвижимости (25% от всех сделок с иностранцами). А сколько было арендовано.. Кстати, по статистике турецкую недвижимость чаще выбирают женщины — им там комфортнее (теплый климат, куча комплиментов и широкие жесты местных мужчин все-таки делают свое дело).

Вообще довольно легко понять, почему так много россиян предпочитают именно Турцию: здесь отличный сервис, относительно недорогая жизнь, много русскоговорящих, да и удобная транспортная доступность для посещения других стран. Но зачем вообще покупать жилье в Турции, если можно арендовать? Большинство покупателей делают это, чтобы их не выгнали из страны — гарантию дает ВНЖ или гражданство. Для гражданства недвижимость должна быть дорогой, от 400 тысяч долларов. А вот для ВНЖ сойдут и условно скромные варианты от 75 тысяч. Но тут есть еще один подводный камень — недвижимость должна быть в районе, доступном для ВНЖ. А доступны только те районы, где иностранцев не более 20% от населения.

Кстати, взлетела не только аренда — цены на покупку недвижимости выросли на 164%. Теперь самую скромную квартирку в Стамбуле не найти дешевле, чем за 4,5 млн рублей. А о просторных апартаментах квадратов в 80 можно и не мечтать, не имея в запасе 20 млн рублей. В других популярных городах цены ниже, но это все еще слишком дорого для местных.

Отсюда вытекает и главная проблема — рост цен негативно отразился на самих турках. Казалось бы, всплеск экономики, куча туристов — сплошная выгода. Но нет, теперь местным жителям довольно сложно арендовать, а уж тем более купить жилье.

Так тут еще и выбору на носу! В мае в Турции будут выбирать президента, к народу надо прислушиваться. Поэтому правила для иностранцев уже начали ужесточать — россияне больше не могут получить ВНЖ на основании договора аренды. Эти процессы могут усугубиться, вплоть до запрета на приобретение недвижимости для иностранцев. А это значит, что турецкое направление может стать менее востребованным для релокации, что уравновесит цены внутри страны и местное население, имеющее голоса на выборах, останется в плюсе.