В 2021 и 2022 годах на волне ажиотажного спроса на квартиры инвесторы скупали десятки тысяч объектов недвижимости. И сегодня они готовы выставить их на продажу в разы дешевле, чем новостройки от девелоперов.
За последние три года инвесторы вложили в покупку новостроек Москвы порядка одного триллиона рублей. Только за 2021 год ими было куплено около 33 тысяч квартир в столице.
Инвестор зарабатывает на разнице в цене, которая растет за счет повышения стадии строительства ЖК. Как раз на всплеске спроса недвижимости инвесторы могли обогатиться быстрее, перепродавая новостройки через пять-шесть месяцев после покупки. А вот в минувшем году спрос упал, у инвесторов осталось достаточно много квартир на разных стадиях строительства. Чтобы продать квартиру сейчас, они готовы предлагать покупателям большие скидки.
Но при этом полностью отбить покупателей у застройщиков инвесторам не удается. Все по причине того, что во время продажи объекта до ввода в эксплуатацию заключается договор переуступки прав. Этот вид сделки не попадает под программу субсидированной ипотеки от застройщиков.
А вот покупатели, у которых есть наличные на покупку квартиры, как раз заинтересованы в скидках, а не льготной ипотеке, поэтому они – первые клиенты инвесторов. Иногда скидки достигают 20-30%.
Защита застройщиков.
Согласно данным Росреестра, за три квартала прошлого года в столице зарегистрировано 8,5 тысяч переуступки прав требования по ДДУ и 95 тысяч ДДУ. Инвесторы продали в 10 раз меньше, чем застройщики. Единственное, что тревожит девелоперов – инвесторские скидки, которые усиливают конкуренцию.
Иногда застройщики идут на крайние меры – прописывают в договоре пункт, что переуступка прав делается только с разрешения девелопера. А еще могут затягивать со сроками выдачи важной документации до самого момента получения инвестором права собственности. Все это делается для снижения конкуренции. Правда, репутация застройщика тоже страдает.
Главным инструментом в этой гонке остается льготная ипотека от застройщика. Но девелоперам важно на максимуме ускорить продажи в независимости от того, кто станет потенциальным покупателем – обычный клиент или инвестор. Поэтому часто застройщики просто закрывают глаза, чтобы как можно скорее получить свою прибыль от сделки.