После 24 февраля российская экономика пережила достаточно серьезный стресс-тест: граждане снизили потребление, перейдя в формат сбережения ресурсов, так как не смогли спрогнозировать с финансовой позиции ближайшее будущее. Решение о частичной мобилизации не улучшило ситуацию: к имеющимся проблемам добавилось то, что, например, кредитные организации стали отказывать мужчинам призывного возраста в выдаче потребительских кредитов, опасаясь невозвратности предоставляемых средств из-за неких трагических последствий.

Рынок жилья в таких условиях начал показывать разнонаправленные тенденции: с одной стороны – аналитики фиксируют снижение потенциального спроса (люди смотрели объявления о покупке квартир в первичке 19-25 сентября на 27% меньше среднегодовых значений, на вторичке – на 17% реже), с другой – те, кто хотели оформить сделку, пытаются заключить контракт в режиме «как можно скорее».

Среди риелторов настроения тоже разнообразны: крупные компании заявляют, что никаких последствий частичной мобилизации нет; в фирмах, условно относимых к малому и среднему предпринимательству, настроения совсем другие – они говорят о снижении интереса к объектам недвижимости.

Что будет дальше?

1. Рынок жилья в основном зависел от ипотечного кредитования, так как рост доходов населения в последние годы был минимальным. Соответственно, введение частичной мобилизации поставит на паузу интерес к получению заемных средств как со стороны банков, так и со стороны самих граждан: спрос на недвижимость в краткосрочной перспективе еще просядет, и даже программы «Ипотека под 0,1%» не спасет (тем более, что ЦБ хочет этот проект свернуть).

2. Нет сомнений, что если строительную отрасль не выведут из-под мобилизации, то всегда есть опасность призыва в армию высококвалифицированных специалистов, контролирующих процесс возведения объектов. Это означает, что сроки выполнения заключенных девелоперами контрактов могут быть сорваны, так как застройщики не смогут в оперативном режиме заменить ушедших на фронт работников.

3. Конечно, на первых порах вырастет количество объектов с существенным демпингом: люди избавляются от имущества, желая получить деньги и выехать, например, из страны. По такого рода сделкам снижение стоимости может составлять до 40%. Риелторы считают, что эти корректировки будут носить исключительно точечный характер: тотального изменения прайса ожидать в ближайшем будущем не стоит, нормальное снижение цен составляет в пределах до 5% в месяц.

4. Так как распоряжение недвижимостью сейчас происходит через оформление доверенностей, то есть вероятность расширения количества случаев мошеннических действий с указанными документами.

Как убедиться в законности выданной доверенности? Для этого надо зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты, указать реквизиты документа (дату удостоверения, реестровый номер и ФИО нотариуса). Не поленитесь проверить и репутацию заверившего документ нотариуса в сети «Интернет»: любая негативная информация в отношении него может стать основанием для приостановления подобного рода сделок.

На что еще стоит обратить внимание в доверенности?

Тут важно отметить два существенных момента:

Первый – сроки, на которые выдана доверенность;

Второй – полномочия.

Кроме того, желательно пообщаться с собственником объекта лично в день сделки по видеосвязи – «Яндекс.Недвижимость» советует это сделать для того, чтобы убедиться в физическом существовании доверителя.

— К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело. Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники. Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности. А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность. В итоге эта история доходит до судебного разбирательства, —рассказывает Марина Якимова.

Почему договор купли-продажи с доверенностью вызывает критическую реакцию со стороны юристов?

Если в доверенности есть дефекты, то есть опасность оспаривания заключенного контракта в судебном порядке: в 99% случаях правоприменитель встанет на сторону «пострадавшего» (лишившегося собственности) субъекта, разорвав соглашение и вернув в ЕГРН «правильные» сведения.